04 Características de la tierra y su valor.

El concepto de tierra, como superficie de terreno, abarca todas las características geográficas, legales, sociales y económicas que forman parte de ella.  Como tasador debes conocer detalladamente que significa cada aspecto, para que puedas determinar el valor. Aquí te lo explicamos de forma clara y sencilla. 

• Los aspectos geográficos nos explican que un terreno, conforme a su ubicación geográfica, puede tener diferentes usos y propósitos: industrial, agrícola, comercial, habitacional y recreativo.
• Los aspectos legales definen el derecho que una persona posee sobre la  propiedad. Es decir, la “prueba” de que el activo es tuyo o que tienes potestad sobre él. Esta “prueba” es generalmente un documento y puede ser: El Certificado de Título, o Contrato de Compra & Venta, u Opción a Compra, Declaraciones Juradas de ocupación, Documento o Titulo Especial si ha sido vendido por el Estado.
• Los aspectos sociales se refieren al perfil socio-económico que compone el sector y entorno del terreno; su desarrollo urbano, servicios y las obras públicas y comunicaciones que posee.
• Los aspectos económicos son la capacidad de producción que posee la tierra. Si una determinada parcela no es buena para fines agrícolas su aspecto económico pudiera ser negativo, sin embargo, para fines de energía renovable puede tener gran valor. El mismo principio aplica para casos donde porciones de terreno que por su tamaño no puede ser usadas para edificaciones, sino solo para residencias unifamiliares. 

Recuerda que si eres tasador es importante que identifiques y analices estas características, de forma y manera tal que al conjugarlas puedas ofrecer una opinión de valor certera, es decir el valor exacto de la propiedad.