A menudo encuentro muchas discrepancias entre informes de Tasación que constantemente reviso, y es la valoración mediante cálculo directo de los parqueos en un apartamento.
Este conflicto es perfectamente entendible, ya que a partir del año 2005, mediante la promulgación de la Ley No. 108-05 sobre Registro Inmobiliario, ocurrió un cambio importante en la conceptualización y representación de las áreas de inmuebles que forman parte de condominios en los Certificados de Títulos de Propiedad.
Los parqueos ahora forman parte “integral” del metraje cuadrado de construcción del inmueble que muestra en el título. También otras áreas tales como: depósitos, mesetas de aire acondicionado, terraza, entre otros.
Lo correcto es circunscribirse a la valoración del área neta habitable de un apartamento: apartamento, terraza, balcón, azotea.
Los parqueos están intrínsecamente valorados e incluidos en cada una de los referentes o comparables que componen la muestra. Un apartamento debidamente constituido en Condominio NUNCA se venderá sin parqueo. Por tanto:
• Calcular el parqueo aparte, sería sumarlo dos veces.
• Los parqueos no forman parte de los cálculos de la Tasación salvo que: Sean Parqueos Adicionales, en relación con los comparables. Ejemplo: Si los referentes tienen 2 parqueos cada uno y el sujeto tiene 3. En este caso, se computa 1 parqueo Adicional.
Otra forma fácil de analizar esto es si estas vendiendo un carro. Nunca vas a vender un carro de la siguiente manera:
“Te vendo el carro y el radio.”
¿Por qué? ¡Porque todos los vehículos traen radio!
Ahora bien, si el vehículo tiene bocinas adicionales y DVD, entonces le vendes el activo de la siguiente manera:
“Te vendo mi carro más el equipo de sonido.”
Ten esto en cuenta para tu próxima tasación y no sobrevalúes la propiedad sumándole parqueos.
