Los documentos que no puedes olvidar al comprar una propiedad. (Parte II)

Un simple «checklist» de todos los documentos que te asegurarán hacer una inversión segura a una Empresa.

  • Certificado de Título Original. Si la propiedad no está deslindada, te sugiero que realices un acuerdo de opción a compra y saldes el inmueble una vez tengas el “título definitivo” y la propiedad deslindada.
  • Acto de Venta Definitivo, legalizado por un Notario. Sugerimos Certificar el Acto en la Procuraduría General de la República a fines de validar la firma del Notario.
  • Registro Mercantil vigente de la empresa.
  • Asamblea Registrada que faculta al Gerente de la empresa a vender el inmueble. Recomendamos que la asamblea especifique dentro de los puntos resolutados la venta específica de tu inmueble, con sus respectivos datos del título y catastrales. Esta asamblea debe estar acompañada de la Nómina de Socios o Accionistas, igualmente registrada.
  • Cédula del Gerente de la empresa -Vendedor y Comprador, ambos lados.
  • Certificación de Cargas y Gravámenes: Con este documento puedes ver los efectos reales y accesorios que pesan sobre el inmueble, es decir, “si la propiedad tiene deuda”. En caso de que el inmueble “haya tenido una deuda” y esta fue saldada, acompañar los documentos con una “Carta de Radiación de Hipoteca”.
  • Certificación del Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria, donde determinarás si el inmueble esta al día con sus obligaciones fiscales o con el Impuesto de los Activos de la Empresa.
  • Si es un apartamento, penthouse, local comercial o cualquier otro inmueble que este constituido en Condominio, sugerimos:
    • Certificación del Pago de mantenimiento al día; si tiene cuotas pendientes, deberás conversar con tu vendedor para llegar a un acuerdo respecto al pago de la misma.
    • Copia del Régimen de Condominio. 
    • Normas de Convivencia, si existen. 
    • Monto de la cuota de mantenimiento mensual de las áreas comunes.
  • Por último y no menos importante, y previo a todas las anteriores, una TASACIÓN DEL INMUEBLE, por un Tasador o firma de Tasadores Certificada, de manera que puedas tener el valor exacto y validar que el precio de compra-venta de la propiedad este acorde con los precios justos del mercado.

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